Il R.A.S. (Registro Anagrafe Sicurezza) è un fascicolo tecnico presente all’interno del registro anagrafe condominiale, contenente tutti i dati relativi alle condizioni di sicurezza delle parti comuni dell’edificio (certificazioni comprese). Tale documentazione è resa obbligatoria dal Decreto legge n.145/2013 “Destinazione Italia”. Spetta all’amministratore di condominio l’obbligo di curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale che, oltre al R.A.S., contiene molte altre informazioni.
Il Registro Anagrafe Sicurezza pertanto è un fascicolo di fondamentale importanza che ha l’obiettivo di evitare l’esposizione a rischi di incidenti per chiunque abiti o acceda al condominio. Viene redatto da personale esperto e qualificato in ambito di sicurezza sui luoghi di lavoro e racchiude dati emersi da una procedura di individuazione dei pericoli e di analisi dei rischi potenziali ad essi collegati. Questo documento mette in evidenza le condizioni dello stato tecnico delle parti comuni condominiali permettendo così, una volta individuati gli eventuali rischi, di programmare interventi e procedure finalizzati all’eliminazione o al contenimento degli stessi.
Il Registro di anagrafe sulla sicurezza del Condominio, per quanto disposto dalla vigente normativa in materia di sicurezza ed igiene, evidenzia la conformità del Condominio ai requisiti di ordine documentale e organizzativo richiesti sia nelle aree comuni che in caso di presenza di lavoratori subordinati (es.: portiere), nei relativi luoghi.
A seguito del mancato inserimento dei dati sulla sicurezza richiesto dalla legge potrebbero sorgere problematiche anche per gli eventuali risarcimenti da parte delle compagnie di assicurazioni.

L’Amministratore dovrà inserire nel registro dell’anagrafe condominiale alcuni dati relativi alla sicurezza come per esempio:

I dati relativi all’antincendio, al nuovo DM 25/01/19, alla Certificazione dei Vigili del Fuoco se prevista, al Certificato Prevenzione Incendi e verifica delle scadenze del rinnovo CPI nonché dei mezzi di prevenzione necessari (estintori, porte tagliafuoco, impianti antincendio e loro manutenzione)
I dati relativi a eventuali interventi per la valutazione o la rimozione di amianto
I dati riferiti al DM 37/08 e cioè alla dichiarazione di conformità degli impianti condominiali e la regolarità delle relative verifiche periodiche previste
I dati relativi eventuali problemi degli spazi comuni quali scale, terrazzi, lastricati, passaggi comuni interni ed esterni di pertinenza, delle facciate, delle barriere architettoniche e di tutte le parti comuni in genere.

Ma i documenti relativi alla sicurezza condominiale sono molti di più e sono molto importanti. Risulta quindi evidente l’importanza che assume il RAS e soprattutto la relazione sullo stato di fatto che, per le responsabilità che definisce ed il valore delle opere che evidenzia, assume il carattere di una perizia e di un capitolato, redigibile solo da un tecnico abilitato. Questo documento ovviamente non può essere “statico” in quanto le norme continuano ad essere cambiate e in parte anche perché vengono eseguiti lavori di manutenzione che apportano miglioramenti.

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