Un nuovo obbligo per l’amministratore previsto dalla riforma del condominio (art. 1130, comma 1, n. 6, c.c.), a pena di revoca, possedere il Registro di Anagrafe Condominiale. Documento contenente le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, nonché ogni dato riferito alla sicurezza delle parti comuni condominiali.
Dall’articolo 1130 c.c sembra ci sia una distinzione tra il RAC, ovvero i dati relativi alla collettività condominiale, e il RAS informazioni sulle condizioni di sicurezza delle parti e impianti comuni dell’edificio.
Il registro ha principalmente la funzione conoscitiva e informativa, per questo motivo sono consultabili dagli aventi diritto, previa richiesta, e possono inoltre ottenerne una copia firmata. è però importante chiarire che il registro di anagrafe condominiale è uno strumento privatistico interno al condominio.
RAC: il Documento in cui sono indicate le generalità dei proprietari e dei comproprietari, dei titolari dei diritti reali e di godimento degli immobili. Sono quindi contenuti in questo registro i loro codici fiscali, la residenza o il domicilio. è importante che ogni variazione dei dati venga comunicata all’amministratore in forma scritta, in caso di mancanza o incompletezza delle comunicazioni l’amministratore potrà richiedere le informazioni necessarie oppure acquisirle personalmente.
RAS
A seguito della modifica dell’art. 1, comma 9, lett. c), D.L. 23 dicembre 2013, n. 145, convertito, con modifiche, dalla L. 21 febbraio 2014, n. 9. Questo documento deve contenere tutti i dati relativi alle condizioni di sicurezza delle parti comuni. Nel registro saranno annotati i riferimenti dei documenti relativi agli impianti tecnologici o alle parti comuni del condominio in possesso dell’amministratore (come, ad esempio, certificazione di prevenzione incendi, valutazione dei rischi del codominio, valutazione o rimozione dell’amianto, dichiarazione di agibilità, ecc.).
Il RAS chiede una valutazione sulle condizioni di sicurezza dei beni comuni per prendere coscienza delle problematiche presenti e dei relativi adeguamenti normativi che risultano essere necessari.
L’amministratore è il responsabile dell’aggiornamento del Registro di Anagrafe Condominiale. L’irregolarità di questo documento può giustificare la richiesta di revoca dell’amministratore (art. 1129 c.c., comma 12, n. 7).